Accompagnement AMO en Copropriété :
Maîtrisez votre Projet de Rénovation Énergétique
En tant qu'Assistant à Maîtrise d'Ouvrage (AMO), TZ Habitat se positionne comme le partenaire privilégié des copropriétés.
Nous assurons un accompagnement complet, de l'étude à la réception des travaux, avec trois objectifs majeurs :
Définir un programme de travaux de rénovation énergétique
En nous basant sur le projet initial de la copropriété et en intégrant les recommandations de la maîtrise d'œuvre, notre mission consiste à déterminer stratégiquement le programme de travaux. Cette approche garantit que la solution retenue non seulement s'aligne sur les objectifs collectifs, mais réponde également rigoureusement à toutes les obligations réglementaires en vigueur et aux exigences techniques spécifiques du bâtiment.
Piloter et encadrer tous les intervenants
Nous organisons des réunions de pilotage pour assurer une coordination fluide et efficace entre tous les acteurs du projet (syndic, Conseil syndical, copropriétaires, maître d'œuvre, architecte et bureaux d'études).
Ces réunions sont essentielles pour s'assurer que toutes les parties prenantes disposent du même niveau d'information et travaillent en vue des mêmes objectifs de performance énergétique et de budget.
Mobiliser et optimiser l'ensemble des aides et financements
Notre rôle est d'assurer la gestion administrative et financière complète de votre projet. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches nécessaires à la mobilisation des aides collectives (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, CLIMAXION, aides locales, etc.). De plus, nous offrons une assistance dédiée au syndic de copropriété pour l'élaboration et le dépôt des dossiers de prêts bancaires collectifs (éco-PTZ, etc.). L'objectif final de cette gestion optimisée est de réduire au maximum le reste à charge supporté par chaque copropriétaire.
Copropriété : conjoncture règlementaire
En 2025, la situation réglementaire des copropriétés est marquée par un renforcement des obligations, principalement issues de la loi Climat et Résilience et d'autres réformes. Les principaux points à retenir concernent la planification des travaux et la performance énergétique :
1. Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Le PPT est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, quelle que soit leur taille.
2. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif
- Le DPE collectif est devenu obligatoire pour les copropriétés d'habitation.
- Depuis le 1er janvier 2026, cette obligation s'applique à toutes les copropriétés même celles de moins de 50 lots.
- Le DPE collectif, valable 10 ans, évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre de l'ensemble du bâtiment, ce qui sert de base pour l'élaboration du PPPT et d'un éventuel audit énergétique.
3. Le Fonds de travaux
- Le fonds de travaux est un compte d'épargne obligatoire qui permet de financer les travaux futurs.
- Son montant doit être au minimum de 2,5 % du montant des travaux prévus au PPPT (s'il est adopté) ou, à défaut, d'au moins 5 % du budget prévisionnel de la copropriété.
4. Autres évolutions
- Règles de gouvernance : Les règles des Assemblées Générales sont simplifiées, avec notamment de nouvelles modalités pour le quorum et le renforcement des pouvoirs du Conseil Syndical.
- Aides financières : Des dispositifs comme MaPrimeRénov' Copropriété continuent d'évoluer. Il est à noter que la plateforme pour les demandes de rénovation d'ampleur a été temporairement fermée et devrait rouvrir en février 2026.
- Végétalisation : Certaines copropriétés avec des espaces extérieurs de plus de 100 m² ont l'obligation de végétaliser au moins 30% de ces surfaces d'ici 2027.
En résumé, la tendance générale est à une responsabilisation accrue des copropriétés en matière de performance énergétique et d'entretien du bâti, avec des outils de planification et des obligations de diagnostics pour anticiper et financer les travaux nécessaires.
PPT - Plan Pluriannuel de Travaux
Il s'agit pour le syndicat (de toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2025), de mettre en place, à la fin d'une période de 15 ans, le projet d'un document prévisionnel qui liste et priorise l'ensemble des travaux nécessaires pour la conservation, l'amélioration et la valorisation du bâtiment sur une période de 10 ans.
La loi Climat et Résilience de 2021 a rendu ce plan obligatoire pour la plupart des copropriétés. Son objectif principal est d'anticiper les dépenses et de permettre aux copropriétaires d'étaler financièrement les coûts des travaux, en évitant les investissements imprévus et massifs.
Le PPT Copro doit être établi par un professionnel qualifié et doit inclure :
- Un état des lieux technique de l'immeuble : le diagnostic technique global (DTG).
- Une estimation du coût des travaux nécessaires.
- Un échéancier sur 10 ans pour la réalisation de ces travaux.
- Des recommandations sur les travaux prioritaires à effectuer pour la préservation du bâti et les économies d'énergie.
En résumé, le PPT Copro est un outil de pilotage et de gestion à long terme, essentiel pour assurer la pérennité et la valeur du patrimoine immobilier des copropriétés.
À noter
Le syndicat des copropriétaires est dispensé de cette mise en place si un diagnostic technique global (DTG) ne fait apparaître aucun besoin de travaux au cours des 10 années qui suivent son élaboration.