Parcours accompagné - Rénovation d'ampleur

Le guichet MaPrimeRenov' rénovation d’ampleur est actuellement à l'arrêt pour le dépôt de nouvelles demandes.

MaPrimeRénov’ est une aide de l’État qui permet de financer des rénovations énergétiques d'ampleur (gain de 2 classes énergétiques minimum) dans le cadre d'un parcours accompagné. Elle est accessible aux propriétaires occupants comme bailleurs.

Qu’est-ce qu’une rénovation d'ampleur ?

Recommandée pour les logements ayant une consommation énergétique importante, une rénovation globale consiste à réaliser plusieurs travaux complémentaires (par exemple, l'isolation des murs et du toit) pour gagner en confort en hiver comme en été et faire des économies d’énergie importantes.

MaPrimeRénov’ finance jusqu’à 80 % du montant des travaux pour une rénovation d’ampleur. Une avance pouvant couvrir jusqu’à 50% du montant de la prime est possible pour les ménages aux ressources modestes.

Un parcours accompagné

Tout au long de votre projet, vous bénéficiez d’un suivi par Mon Accompagnateur Rénov'. Cet interlocuteur de confiance vous apporte un accompagnement :

• technique : conseil pour les travaux, réalisation de l’audit énergétique...
• financier : plan de financement, aide pour comprendre les devis...
• administratif et social : identification des besoins du logement et de la personne, assistance dans les démarches administratives...

Les changements depuis le 30 septembre 2025

Les plafonds des travaux, liés à la performance énergétique, sont les suivants :

• 30 000 € HT pour un saut de 2 classes 
• 40 000 € HT pour un saut de 3 classes ou plus. 

Deux autres changements sont à relever :

• Seuls les logements classés G, F ou E avant travaux, seront instruits
• Suppression du bonus de sortie de passoire de 10 %.

A noter : MaPrimeRénov’ permet également de financer des travaux pour gagner en confort d’été dans le cadre d’une rénovation globale. Il existe deux catégories : les ventilateurs brasseurs d’air et les protections solaires de parois vitrées.

MaPrimeRénov' - Rénovation par geste

MaPrimeRénov' est la principale aide de l'État pour la rénovation énergétique. Elle est accessible à tous les propriétaires, qu’ils occupent leur logement ou le mettent en location.

MaPrimeRénov' permet de financer une rénovation par geste : le chauffage et/ou l'isolation.

Cette aide est accessible à l’ensemble des logements, indépendamment de leur étiquette énergétique. Son attribution est conditionnée aux ressources du foyer et n’est pas ouverte aux ménages de la tranche de revenus la plus élevée.

MaPrimeAdapt' - Autonomie de la personne

MaPrimeAdapt’ est la principale aide de l’État pour l’adaptation des logements à la perte d’autonomie. Elle est accessible aux propriétaires et copropriétaires, qu’ils occupent leur logement ou le mettent en location, et aux locataires du parc privé.

La perte d’autonomie et de mobilité, qu’elle soit liée à l’âge ou à une situation de handicap, nécessite d’adapter votre logement pour rester chez vous en toute sécurité.

Vous êtes propriétaire occupant ou locataire du parc privé

L’aide MaPrimeAdapt’ s’adresse aux personnes âgées ou en situation de handicap. Elle peut financer 50% ou 70% de vos travaux d’adaptation en fonction de vos ressources. Tout au long du projet, vous êtes accompagné par un AMO (Assistant à Maîtrise d’Ouvrage). Il vient chez vous pour faire un diagnostic de votre logement : il regarde toutes les pièces et identifie avec vous les difficultés que vous rencontrez au quotidien. Il peut être accompagné d’un ergothérapeute dans certaines situations. 

Remplacement d’une baignoire par une douche de plain-pied, installation d’un monte escalier, pose de volets roulants électriques, … les travaux s’adaptent entièrement à vos besoins. Vous pouvez choisir un artisan labellisé ou non. Il existe plusieurs labels qui identifient des professionnels spécialisés dans les travaux d’adaptation comme Silverbat, Handibat, Proadapt, etc... 

MaPrimeRénov' Copropriété

MaPrimeRénov' Copropriété est une aide de l’État pour la rénovation énergétique des copropriétés, accessible à tous les copropriétaires.

Rénover votre copropriété permet de : 

• gagner en confort en hiver comme en été, 
• réduire votre consommation énergétique,
• valoriser votre patrimoine.

Quelle aide ?

L’aide MaPrimeRénov’ Copropriété finance une partie des travaux selon l’ambition de la rénovation énergétique, une aide qui se calcule sur un plafond de 25 000 € de travaux par logement :

• 30% pour une rénovation qui permet un gain énergétique d'au moins 35%,
• 45% pour une rénovation qui permet un gain énergétique d'au moins 50%.

En complément, il existe : 

• un bonus de 10% en cas de sortie du statut de passoire énergétique.
  Il s’agit des immeubles classés F ou G qui atteignent au moins la classe D après travaux,
• un bonus de 20% du montant des travaux pour les copropriétés dites « fragiles » (sous condition de l’obtention des CEE par l’Anah).
  Les copropriétés dites fragiles ont un taux de charges de copropriété d’impayés d’au moins 8% du budget voté de l’année N-2,
• des primes individuelles pour les copropriétaires aux ressources modestes (prime de 1 500 €) et très modestes (prime de 3 000 €). 

À noter : un copropriétaire peut cumuler les aides MaPrimeRénov’ Copropriété et MaPrimeRénov’ s’il souhaite faire des travaux de rénovation énergétique dans son appartement, en complément des travaux réalisés sur la copropriété.

Quels travaux ?

Les travaux concernent les parties communes (isolation de la toiture, de la dalle basse et des murs, remplacement des menuiseries extérieures des communs, changement du système de chauffage collectif, installation d’une ventilation collective, ...) ainsi que les parties privatives déclarées d'intérêt collectif d’une copropriété.

Ma Prime Logement Décent

Ma Prime Logement Décent est une aide de l'État qui subventionne les travaux de rénovation des logements et des copropriétés indignes ou dégradés pour permettre à chacun de vivre avec confort et sécurité chez lui.

En fonction de l’état d’insalubrité et de dégradation du logement, Ma Prime Logement Décent s’adresse à la fois aux propriétaires occupants aux revenus modestes, et aux propriétaires bailleurs sous conditions de conventionnement de loyer de leur logement.

Les travaux éligibles à Ma Prime Logement Décent sont ceux permettant de rendre le logement plus confortable et plus sécurisé, par exemple : la rénovation du réseau électrique et de gaz, le changement de la toiture ou encore le renforcement des fondations du logement. Pour garantir un suivi tout au long des travaux de rénovation, l’accompagnement par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) habilité par l’Anah est obligatoire.

Pour être éligible aux aides, le logement doit également faire l’objet d’un audit énergétique. L’octroi d’une aide pour la réalisation de travaux de lutte contre l’habitat indigne ou dégradé est conditionné à l’atteinte au minimum d’une classe E après travaux de grande ampleur pour les propriétaires occupants, et d’une classe D pour les propriétaires bailleurs.

Ma Prime Logement Décent en copropriété

Ma Prime Logement Décent subventionne également les travaux de sécurité et de salubrité des parties communes et équipements communs des copropriétés dégradées.

L’Anah peut subventionner un syndicat de copropriétaires pour : 

-    lever un arrêté de mise en sécurité, lorsqu’il est « ordinaire » (hors mesure d’urgence), 

-    lever un arrêté d’insalubrité

-    lever un arrêté sur les équipements communs de l’immeuble

-    lever un arrêté concernant le saturnisme

L’Anah finance les travaux nécessaires pour lever la procédure à 50% des dépenses HT.

Loc'Avantages

Loc’Avantages (ex-Louer abordable) reconduit jusqu'à fin 2027, est un dispositif, qui vise à encourager les propriétaires bailleurs à produire du logement abordable pour les ménages modestes, grâce à une réduction d’impôt importante (et optionnellement, une aide financière aux travaux). Le dispositif garantit un rendement locatif intéressant aux propriétaires.

Comment fonctionne Loc’Avantages ?

La réduction d’impôt est calculée en fonction du montant du loyer. Plus le loyer est bas, plus la réduction d’impôt est importante et plus le plafond de ressources s’appliquant au locataire est bas :

• les plafonds de loyer sont fixés par l’État en appliquant une réduction en fonction du niveau de Loc’Avantages choisi (- 15% pour Loc1, - 30% pour Loc2 et – 45% pour Loc3),
• les plafonds de ressources que le locataire doit respecter dépendent de la composition du ménage, de la localisation du logement et du niveau de Loc’Avantages choisi (le plafond de ressources est plus bas pour Loc3 que pour Loc1, par exemple).

Les plafonds de loyers et de ressources sont indiqués sur le site monprojet.anah.gouv.fr, lorsque vous débutez votre démarche à l’étape « Générer ma simulation ».

Le montant de la réduction d'impôt dépend du niveau de Loc’Avantages choisi (Loc1, Loc2 ou Loc3) et est majoré en cas de recours à l'intermédiation locative.

Bon à savoir : en confiant votre bien à un tiers (agence immobilière à vocation sociale ou association agréée par l’État) en vue d’une location ou sous-location à des ménages aux revenus modestes, votre réduction d’impôt est majorée. Cela vous permet de sécuriser votre location (garanties sur les loyers impayés et les dégradations) et de gagner en tranquillité.

Si vous optez pour l'intermédiation locative avec un niveau Loc2 ou Loc3, vous pouvez bénéficier d'une prime de :

• 1 000 € en cas de recours à la location/sous-location,
• 2 000 € en cas de recours à un mandat de gestion.

La prime est majorée de 1 000 € si la surface du logement est inférieure ou égale à 40 m².

Toutes les informations mentionnées sur cette page sont tirées du site web officiel France Renov' : https://france-renov.gouv.fr/